Web, který prodává nemovitosti a přivádí nové prodávající
Web a CRM systém pro realitní makléře a kanceláře
- Každá poptávka v CRM u správného makléře
- Kalendář hlídá termíny a umožňuje online plánování prohlídek
- Export na Sreality, iDNES, RealityMIX i Bazoš (doplněk)
- Online odhad ceny, který přivádí prodávající (doplněk)
- Vzhled na míru podle vaší značky
- Web i data jsou vaše, bez měsíčního nájmu
Web pohání SemaEstate, náš realitní systém pro Joomlu 6. Web i data jsou vaše — žádný měsíční nájem za web ani poplatky za počet nabídek. Níže najdete, co umí základní web a co můžete kdykoli přidat.
Co web umí — přehled funkcí
Web skládáte z hotových rozšíření. Základní web pokrývá nabídky i CRM kanceláře, doplňky objednáte hned nebo kdykoli později — bez nového webu a bez přenášení dat.
Základní web
Web realitní kanceláře s nabídkami a CRM.
SemaEstate V základu
Web a CRM systém pro realitní makléře a kanceláře: nabídky, poptávky, CRM a kalendář makléřů v jedné administraci.
Web a nabídky
- prodej i pronájem všech typů nemovitostí
- výpis s filtrem a mapou
- galerie, půdorysy, energetický štítek, video, 3D prohlídka
- prodané nabídky jako reference
- profily makléřů
- SEO: přehledné adresy, strukturovaná data, Open Graph
Poptávky a CRM
- poptávkový formulář s kopií odesílateli
- hlídací pes nových nabídek pro klienty
- kontakty, leady, zakázky, obchodní případy
- termíny, úkoly a připomínky e-mailem
- párování požadavků klientů s nabídkami
- spolupracující makléř u nabídky
Kalendář a schůzky
- hlídá důležité termíny, které dostane přímo ze zakázky
- obousměrná synchronizace s Google kalendářem
- rezervace prohlídky přímo z webu
- sjednání schůzky s makléřem
- kalendář na nástěnce makléře
Tisk, reporty a data
- nabídka k prohlídce a prodejní leták s QR kódy
- nástěnka s přehledem práce
- import nabídek z CSV včetně fotek
- GDPR: souhlasy, export dat, anonymizace, šifrování
Šablona na míru V základu
Vzhled webu podle vaší kanceláře.
- grafika v barvách, písmu a s logem kanceláře
- rozložení stránek podle vašich preferencí
- responzivní pro mobil, tablet i počítač
- texty a stránky o kanceláři a službách
Sema Cookie Consent V základu
Cookie lišta podle GDPR.
- souhlas po kategoriích, rovnocenná tlačítka
- záznam souhlasů a jejich automatické mazání
- zásady ochrany údajů a cookies na míru
SemaSitemap V základu
Mapa webu pro vyhledávače.
- XML sitemapa včetně všech nabídek
- průběžná aktualizace bez zátěže webu
- připraveno pro Google Search Console
SemaAdmin V základu
Administrace přizpůsobená makléři nebo kanceláři.
- vzhled s logem a v barvách kanceláře
- realitní menu, nástěnka na úvod
- rozvržení a vzhled podle preferencí makléře
- ochrana formulářů proti spamu (Cloudflare Turnstile)
Doplňky na objednávku
Každý doplněk objednáte zvlášť, podle toho, co kancelář potřebuje. Všechny dohromady běží třeba na perea.cz.
SemaDocs Rozšíření
Automatické generování všech potřebných dokumentů k obchodu včetně předávacího protokolu – z údajů v CRM, hotové PDF bez přepisování.
- šablony: zprostředkovatelská, rezervační a kupní smlouva, náběrový formulář, předávací protokol
- vlastní šablony kanceláře v editoru, vlastní pole pro údaje navíc
- údaje nabídky, zakázky, majitelů, kupujících i makléře se doplní samy
- více makléřů na jednom obchodu – spolupracující makléř jako strana smlouvy
- načtení výpisu z katastru (PDF) – katastrální údaje do nabídky i do smluv
- koncept upravíte před vytvořením PDF, každá verze PDF zůstává uložená
- číselné řady dokumentů a historie každého dokumentu
- odeslání e-mailem stranám obchodu přímo z administrace
Žádné měsíční paušály zprostředkujícím službám. Elektronický podpis dokumentů připravujeme.
Cena: 4 990 Kč
SemaEstate Export Rozšíření
Automatický export nabídek na inzertní portály.
- Sreality, Reality.iDNES, RealityMIX, Bazoš, XML feed
- katalog nemovitostí Meta pro dynamické reklamy
- posílá jen změny, prodané nabídky se samy stáhnou
- logo kanceláře jen na fotkách pro portály
- srozumitelné chyby a úkol pro makléře
- zobrazení z portálů a prokliky z reklam na nástěnce
- týdenní report majiteli: zobrazení na portálech, zájemci, kontakt na makléře
- žádné měsíční poplatky zprostředkujícím exportním službám
Všechny portály v jednom doplňku, bez poplatku za inzerát. Smlouvu s portálem uzavírá kancelář.
Cena: 4 999 Kč
SemaValuo Rozšíření
Online odhad ceny nemovitosti, který přivádí prodávající. Zobrazení na webu i použití v administraci nabídky.
- průvodce odhadem na webu pro byt, dům i pozemek
- tržní cena z dat Valuo
- zájemce o odhad rovnou jako lead v CRM
- odhad jedním tlačítkem i u zakázky v administraci
- přehled všech odhadů a měření konverzí
Vyžaduje tarif Valuo API (platí kancelář přímo Valuu).
Cena: 2 999 Kč
Sema SST Rozšíření
Přesné měření návštěvnosti a konverzí ze serveru.
- server-side měření GA4 a Meta (Conversions API)
- zobrazení nabídky, poptávka, rezervace prohlídky
- evidenční číslo nabídky pro katalogové reklamy
- respektuje cookie souhlas návštěvníka
Cena: 1 125 Kč
SemaLeads Rozšíření
Automaticky stahuje nabídky od soukromých prodejců z vybraných serverů.
- každou hodinu nové inzeráty z Bazoše a Inzeruj.cz
- jen soukromí prodejci, realitky odfiltruje
- sloučené duplicity, označení „RK nevolat“
- fronta leadů pro makléře v administraci
Cena: 2 999 Kč
Co vás dnes zdržuje
Nabídku přepisujete na pět míst
Web, Sreality, iDNES, Bazoš, Facebook — každá změna ceny znamená pět přihlášení. V SemaEstate změníte nabídku jednou a export ji při dalším běhu pošle všude, kam patří. Prodaná nabídka z portálů zmizí sama.
Poptávky se ztrácejí v e-mailu
Formulář z webu, odpověď z portálu, telefonát — a nikdo neví, kdo to vyřizuje. SemaEstate z každé poptávky založí kontakt a lead, přiřadí ho makléři nabídky a pohlídá, aby se na něj nezapomnělo.
Domlouvání prohlídek zabírá hodiny
Zájemce si v kalendáři u nabídky sám vybere volný termín makléře podle jeho Google kalendáře. Po potvrzení z e-mailu se prohlídka zapíše makléři do telefonu.
- Jedna nabídka, všechny kanály — Web, Sreality, iDNES, Bazoš, katalog Meta a obecný XML feed.
- Web, který prodává — Výpis s filtrem a mapou, detail s galerií, půdorysy, energetickým štítkem, videem a 3D prohlídkou.
- CRM pro realitku — Kontakty, leady, zakázky, obchodní případy, termíny a úkoly.
- Prohlídky bez telefonování — Online rezervace volného termínu podle kalendáře makléře.
- Hlídací pes — Klient dostane e-mail, jakmile přibude nabídka podle jeho představ.
- Přehled na jedné nástěnce — Co čeká na vyřízení, co selhalo na portálech a jak se nabídkám daří.
Web kanceláře
Nabídky prodeje i pronájmu všech typů — byty, domy, pozemky, komerční a ostatní. Návštěvník filtruje podle typu obchodu, typu, dispozice, města, ceny, plochy a vlastních parametrů a přepíná mezi seznamem a mapou. Detail nabídky má galerii, samostatné sekce pro půdorysy a energetický štítek (obrázek i PDF), dokumenty ke stažení, odkazy na video a 3D prohlídku, mapu s přesnou nebo přibližnou polohou, makléře, poptávkový formulář a podobné nabídky. Tisková verze nabídky slouží zároveň jako PDF leták.
Stránky jako „Byty na prodej“ nebo „Pronájmy Brno“ vzniknou položkou menu s předvoleným filtrem. Prodané nabídky mohou zůstat jako reference. Moduly výpisu a vyhledávání vložíte kamkoli do šablony webu.
SEO v základu
Přehledné adresy, canonical, strukturovaná data RealEstateListing, Open Graph pro sdílení, noindex pro filtrované výpisy a tiskové stránky a nabídky v sitemapě. Vyhledávače i sociální sítě dostanou o každé nabídce přesně to, co potřebují.
Export na realitní portály
Na portál jdou jen veřejné nabídky; prodaná nebo stažená nabídka se z portálu sama odstraní. Export posílá jen to, co se změnilo, takže zbytečně nepálí kredit. Běží automaticky podle plánu nebo tlačítkem.
| Portál | Způsob | Statistiky |
|---|---|---|
| Sreality.cz | importní rozhraní | celkový počet zobrazení — vyžaduje smlouvu se Srealitami a importní přístup |
| Reality.iDNES.cz | importní rozhraní | zobrazení — vyžaduje přístup od iDNES |
| Reality.Bazos.cz | API | zobrazení, topování, vypršení — placený kredit Bazoše |
| Katalog Meta | feed | prokliky a útrata reklam na Facebooku a Instagramu |
| XML feed | feed + XSD | pro další služby a vlastní integrace |
Chyby srozumitelně
Když portál nabídku odmítne, uvidíte proč — názvem pole z formuláře, ne kódem chyby — a makléři vznikne úkol. Po doplnění se nabídka při dalším běhu odešle znovu.
Logo jen na portálech
Vodoznak s logem kanceláře se vkládá jen do kopií fotek pro portály. Fotky na vašem webu zůstávají čisté.
Zobrazení inzerátů ze Srealit, iDNES a Bazoše a prokliky i útrata z reklam Meta se sejdou na jedné nástěnce — s pěti nejsledovanějšími nabídkami a rozpadem po portálech. Napojení na další portál připravíme na vyžádání.
CRM, kalendář a marketing
CRM pro realitní kancelář
Kontakty s kontrolou duplicit, leady z poptávek, zakázky (provize, exkluzivita, platnost), obchodní případy s fází od prohlídky po katastr a předání, termíny a úkoly s připomínkami e-mailem. Termíny se zakládají samy z fáze obchodu. Makléř vidí jen své záznamy, vedení vše.
Párování poptávek
Požadavky klientů se automaticky porovnají s každou novou nabídkou — makléř dostane lead a klient volitelně e-mail. Nikdo nemusí procházet kartotéku ručně.
Kalendář a rezervace prohlídek
Schůzky makléře se synchronizují s Google kalendářem oběma směry, v iPhonu i Androidu. Zájemce si na webu vybere jen skutečně volný termín v pracovní době s rezervou na přejezd. Termín platí po potvrzení z e-mailu a zájemce ho může sám zrušit.
Reklamy a měření
Katalog nemovitostí pro dynamické reklamy Meta se generuje sám z aktuální nabídky. S rozšířením Sema Track jdou do GA4 a Mety zobrazení nabídek, poptávky i rezervace prohlídek.
GDPR v základu
Souhlas se ukládá se zněním a časem, data osoby se exportují jedním tlačítkem, místo mazání se anonymizuje (historie obchodu zůstane) a retence běží podle nastavených lhůt. Citlivé údaje pro smlouvy — rodné číslo, doklad, účet — jsou šifrované. Web nevkládá videa ani mapy třetích stran bez souhlasu.
Jak to probíhá
1. Ukázka
Projdeme systém na vašich datech nebo na demu a ukážeme, co by znamenal pro vaši kancelář.
2. Nasazení
Instalace na váš web s Joomlou 6, nastavení, šablona a převzetí stávajících nabídek z CSV včetně fotek. Import jde vyzkoušet nanečisto.
3. Propojení
Portály, kalendáře makléřů a reklamní účet Meta. Přístupy k portálům zajišťuje kancelář, zbytek nastavíme my.
4. Zaškolení a podpora
Příručka je přímo v administraci u každé obrazovky. Aktualizace se instalují jedním kliknutím přes SemaHub.
Cena na míru vaší kanceláři
Nechceme vás svazovat drahým měsíčním předplatným ani poplatky za každou nabídku a každý portál. Cenu stanovíme podle velikosti kanceláře a toho, co opravdu potřebujete — a malá kancelář za ni nezaplatí jako velká. Většinou vyjde výhodněji, než čekáte, a web i data zůstanou vaše.
- Bez poplatků za počet nabídek — Kolik nabídek máte, je jen na vás.
- Export bez příplatku za inzerát — Inzerci platíte portálům přímo jako dnes, my si za jednotlivé inzeráty nic neúčtujeme.
- Web i data patří vám — Žádný nájem za web, všechno běží na vašem hostingu.
- Ukázka a nabídka zdarma — Nezávazně a do jednoho pracovního dne. Stačí napsat přes nezávaznou poptávku.
Technické požadavky
- Joomla 6.0+, PHP 8.3+ s GD (včetně WebP), MySQL 8 nebo MariaDB 10.6+
- běžný sdílený hosting stačí (Wedos, Forpsi) — SSH ani Composer nejsou potřeba
- volitelně Imagick (náhled PDF energetického štítku) a plánovač úloh nebo webcron
- účet Google nebo Google Workspace pro kalendáře makléřů (volitelné)
- smlouvy a přístupy k portálům zajišťuje kancelář
Časté dotazy
Potřebuji novou šablonu webu?
Ne. SemaEstate se vloží do stávajícího webu na Joomle 6; vzhled karet i detailu nabídky jde přizpůsobit šablonou.
Mám web na jiném systému (WordPress, hotová realitní platforma).
SemaEstate vyžaduje Joomlu 6. Nabízíme přechod včetně převodu nabídek z CSV — víc o Joomle na stránce Joomla.
Musím platit za každý portál zvlášť?
Inzerci si platíte portálům přímo jako dnes. SemaEstate jen posílá data a za jednotlivé inzeráty si nic navíc neúčtuje.
Kolik makléřů systém zvládne?
Počet nabídek není omezen. Každý makléř se přihlašuje vlastním účtem a vidí své nabídky a klienty.
Jak rychle se změna dostane na portály?
Export běží podle plánu, typicky jednou za 1–6 hodin, nebo ho spustíte tlačítkem hned.
Funguje to s iPhonem?
Ano — přes Google kalendář přidaný v telefonu. Kalendář iCloud přímo podporován není.
Kde jsou uložena data?
Na vašem hostingu, ve vaší databázi. Přístupy k portálům a citlivé údaje klientů jsou šifrované.
Jak se systém aktualizuje?
Z administrace Joomly jedním kliknutím přes aktualizační server SemaHub s platným Download ID.